当下的楼市，让很多人看不明白。
为什么同样是一线城市，北京领跌，上深在做俯卧撑，但广州却依旧领涨?
为什么同样是二线热点城市，合肥、郑州、苏州涨着涨着突然就跌了，而杭州、成都、武汉却能够坚挺如初?
就好像有一团云雾，笼罩在我们与楼市之间，让我们找不出其中的走势规律，摸不清未来房价的方向。
如果你也有类似的感受，如果你也因为摸不清方向，而感到焦虑或迷茫，请一定要认真看下面这段话。
当下的我们，正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市*和旧时代的分水岭。
旧时代的规律逐渐失效，*的经验却尚未生成，是我们对楼市越发困惑的根本所在，也是未来我们所要面对的最大困境。
2018，注定是楼市新旧时代的分水岭
之所以说注定，是因为类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循。
一次在1998年，一次在2008年。
8这个年份，是非常特别的。
房地产的黄金十年(1998-2007)
1998年7月，国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，简称房改，停止了楼市旧时代的福利分房制度，开启了中国商品房的*。
1998到2007年的十年，中国经济平均增速达到12%，城镇居民可支配收入从5160元上升到13785元，人口城镇化率从33%提升到46%，北上深常住人口净流入1299万。
这个十年，是中国房地产行业高增长高回报的“黄金时代”，房地产投资和销售都处于高速增长状态。
不论你处于几线城市，只要你在黄金十年买了房子，可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。
房地产的白银十年(2008-2017)
2008年，房地产疲态初现，在经历了一波地产下行之后，同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制，房地产正式进入白银十年。
解除信贷规模限制这一举措，在业内俗称房地产金融化，宣告了房地产除了居住以外的另一个属性??金融属性。
也就是说，由于贷款的存在，房子开始逐渐拥有了投资的价值。
想想08年以前，老百姓们买房大多是喜欢全款的，中国人也是出了名的不喜欢负债。
而自08年以后，由于有利可图，以及房价的持续升高，贷款买房逐渐成为主流。
然而，在房地产的白银十年，已经不再是闭着眼睛买房都能赚钱，房产升值开始逐渐产生区域分化，一线比二线涨的多，新区比老区涨的快。
未来，短期买卖快速获利注定成为历史，长期持有获得收益将会变成新常态，而限售，既是培养习惯，又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间。
很多人看到这里或许会有一些疑问：
既然你说18年是楼市转折，住房又在去投资属性，而且现在不仅限买而且限卖，那是不是未来就没必要再投资买房了，近期买房是不是也没有升值的机会了?
其实，国家从来没有说要打房价，国家希望的一直是平稳健康的发展，你可以长期持有，长期获益，一二线城市买房跑赢通胀肯定没问题。
毕竟，我们刚刚确立了2035年全面建成小康社会的目标，又明确了本世纪中叶把我国建设成为富强民主文明和谐美丽的*强国。
