一、从短期来看，目前桂林的调控政策已经十分密集，房产调控也逐步定为长效机制，在这高压之下，桂林房价上半年仍然保持小幅上涨，不得不说是需求端发力。同时，下半年的云轨通车试运行，则会给周边楼盘带来幅度较大的升值空间，对整个桂林的房价则会带来小幅度上涨。临桂新区上半年随着百亿项目：桂林“新城?吾悦广场”和“新城?吾悦首府”、国韵村、碧桂园二期、秀兰郡府、彰泰?红的投入，短期不会有大幅增长，但是下半年会有很大幅度波动。
二、从长期来看，目前桂林城市人口增幅不断扩大，人才输入不断增长，土地供应却在减少，同样由于土地供应减少，地价便会相应提高。开发商拿地比原来贵了，房价也会相应提高。人多地少，桂林城市的住房需求还有很大的膨胀空间。以及随着形势的发展，很多北方游客会到此定居，以及央视钦点，桂林今年要打造120万人的特大城市（目前为不上100万人），固定资产投资达1248亿元，打造桂林为国际旅游重要目的地，可想桂林房产市场不会像某些城市存在着大量泡沫。
三、总的来说，虽然国家强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，要维持房价稳定，但综合多方因素来看，房价是稳定上涨。也就是说，2018年桂林房价仍然会保持小幅度，同时5月则是一个涨价转折点，预计有500-800间的涨幅。
