二套房也可享差别化契税优惠
“219新政”规定：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房(是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
“219 新政”前后对比
按照此前规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
此次新政的最大亮点在三方面，一是将差别化契税的房屋面积统一调整为“90平米”的界限，不再有144平米的划分(144平米是税务中区分“普通住宅”和“非普通住宅”的界限)；二是二套房的契税也开始执行差别化契税，不再是统一的3%；三是明确了“第二套改善性住房”的概念。
看看你能省多少
以145平米、总价116万元的大户型为例，不论是家庭唯一住房还是二套房，以前的契税都按3%征收，即需缴纳契税3.48万元；执行新政后，若为家庭唯一住房，契税税率为1.5%，即需缴纳1.74万元；若为第二套改善性住房，契税按2%征收，即需缴纳2.32万元。新政后，这个购房家庭在契税方面能节省1.16万?1.74万元。
“219新政”还规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
“219新政”前后对比：2015年3月31日起执行的房地产交易中营业税政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。去年3月的这次政策调整，关键点在于将“普通住房营业税免征门槛从5年下调为2年”。而此次“219新政”最大的不同是，不再以144平方米为界限划分“普通住宅”和“非普通住宅”。
安宁区安宁西路一家房地产连锁中介的王经理认为，这项政策的调整顺应了二手房市场的发展方向。随着全面放开二胎并且鼓励二胎的国家政策执行，未来兰州家庭在换房中考虑较多的一个因素可能就是房屋面积，以前140平米以上的房源可能是一般家庭不会考虑的，但随着四口之家甚至六口之家(夫妻加两个孩子两位老人)的增多，140平米以上的房源就将是刚需。另外，在未来几年的改善型住房需求中，老房源会比较吃香，这次营业税政策的优惠，对二手房市场来说是个利好。
截至1月底兰州楼市库存641万?
同比增15%，去库存压力加大
2月22日，上海易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.7%。2015年下半年开始，全国35个城市库存总体呈现下滑态势，而到了2016年1月份继续出现下滑。作为该监测的重点城市之一??兰州，截至1月底楼市库存641万平方米，同比增长15%，环比增长3%，兰州楼市存销比18.2，比较去年12月的16.8，去库存压力有所加大。
35城库存连跌4月，去库存压力减小
截至1月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.7%。2015年下半年开始，全国35个城市库存总体呈现下滑态势，而到了2016年1月份继续出现下滑。目前库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势，说明相对全国水平，这35个城市在去库存方面效果较为明显。
35个城市当中，有12个城市库存出现了同比增长现象。其中茂名、太原和济宁3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别为56.2%、55.3%和47.9%。同时，35个城市中，有23个城市的库存出现了同比下滑态势，其中苏州同比跌幅最大，为44.8%，这和苏州房价总体上涨的态势是密切关联的。
三类城市中，一二线城市库存总体下滑
分类来看，截至1月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3264万、18300万和4288万平方米，环比增幅分别为-3.9%、-0.8%和0.9%，同比增幅分别为-12.9%、-3.9和-0.8%。
一线城市在2015年总体上呈现了库存规模持续下滑的态势，在去库存效果方面远远好于其他城市。从今年1月份的数据可以看出，库存继续出现环比和同比双双下滑的态势。对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏；二线城市1月份新增供应量为1193万平方米，远低于2015年12月份1726万平方米的水平。同时新增供应量小于新增成交量，导致库存出现环比下跌态势；三线城市1月份新增供应量为242万平方米，而新增成交量为204万平方米，新增供应量略大于新增成交量，这导致库存出现小幅上升。总体上看，三线城市的去库存任务依然需要加快完成。
楼市新政或有效支持三四线城市去库存
1月份，35个城市新建商品住宅存销比为12.0，这也意味着市场需要用12个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比2015年12月份的11.8个月扩大了0.2个月的水平。目前存销比数值大体相当于2013年9月份的水平。截至1月底，兰州楼市库存641万平方米，同比增长15%，环比增长3%，兰州楼市存销比18.2，这明显高于该机构监测的全国35个重点城市的平均值，相比较去年12月的16.8，兰州楼市去库存压力有所加大。
业内分析认为，目前，更多的去库存压力集中在三四线城市。2016年以来一系列新政策，包括商业性房贷首付比例的下调、契税营业税税率的调整、农行针对农民工提供的信贷金融产品、包括福建在内的地方楼市新政等，都会对全国尤其是三四线城市的去库存战略提供更大的支持，去库存目标的逐步实现，也利好此类城市楼市基本面的改善。
现阶段购买房需要缴纳的契税有多少？
买房的过程中一定会缴纳契税，因为房屋的权发生了变化。那么，契税的缴纳比例是多少呢？
契税税率的缴纳一般分为以下几种情况：
1、 面积小于90平方米的首套房，契税税率为1%；
2、 面积大于90平方米的首套房，契税税率为1.5%；
3、 面积小于90平方米的二套房，契税税率为1%；
4、 面积大于90平方米的二套房，契税税率为2%；
5、 面积大于90平方米的三套房（或以上），税率一律为3%。
现阶段购买房需要缴纳的契税有多少？
缴纳时间：从签订土地、房屋权属转移合同的日期算起,10日内要向相关机关办理纳税申报并在规定期限内缴纳税款。
缴纳地点 :土地、房屋所在地的征收机关。
维修基金比例是多少?
维修基金的比例应该是由购房者与售房单位约定，一般是总房价的的2-3%，需要注意的是，各个地区的维修基金收费标准可能存在着差异，具体建筑类型的不同也导致收费不同。一般情况下，配备电梯的建筑比无电梯的收费更高。
维修基金收费计算公式：
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
维修基金收费计算公式：
缴存地点：由物业所在区房地产主管部门指定的商业银行代为收取。
主要用处：一般用于对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
