按照中国保监会宣布的《关于开展晚年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，自7月1日起至6月30日时代，晚年人住房反向抵押养老保险(即凡是所称“以房养老”)营业在北京、上海、广州、武汉四个都市试点。“以房养老”的推出，激发了各界的普及存眷。
配景：生齿加快老龄化
据统计，制止2013年底，我国60周岁及以上生齿20243万人，占总生齿的14.9%，65周岁及以上生齿13161万人，占总生齿的9.7%，已较大幅度逾越了连系国《生齿老龄化及其社会经济效果》中确定的“65岁及以上晚年生齿数目占总生齿比例高出7%”以及1982年维也纳老龄题目天下大会确定的“60岁及以上晚年生齿占总生齿比例高出10%”两个尺度。在京沪等一线特大型都市，老龄化环境越发严峻。
社会养老今朝最突出的题目齐集在：“421”型的家庭布局使得传统见识中“养儿防老”的成果大大低落;现行养老保险体制存在1998年之前退休职工未缴纳过小我私人养老保险，而现有的养老保险基金收益率过低并存在现实钱币贬值、养老保险小我私人账户亟待做实等隐性题目;另外，社会养老机构、床位等基本办法严峻不敷，从业职员的职业化建树滞后，远不能顺应养老奇迹成长的客观需求等。
作为一种将住房抵押与终身养晚年金保险相团结的创新型贸易养老保险营业，“以房养老”在美、英、日、荷、新加坡等发家国度已经有了较量成熟的履历与模式。譬喻，英国在恒久中试探出了“以房养老”的两种首要情势，一是把房产抵押给银行等机构，每月取得贷款作为养老金，老人可选择继承在原衡宇栖身，直至归天或搬进养老院后用该住房偿还贷款;二是“以大房换小房”，用差价款养老。我国推出的新试点相同于英国的第一种模式，但参加操纵的金融机构以保险公司为主体。凭证本次政谋划定，其简朴流程是：拥有衡宇完全产权的晚年人，将其房产抵押给保险公司，继承拥有衡宇占据、行使、收益和经抵押人赞成的处理权，并凭证约定前提领取养老金直至身故;晚年人身故后，保险公司得到抵押房产处理权，处理所得将优先用于偿付养老保险相干用度。
疑虑：可否到达预期结果
究竟上，在本次试点前，上海、广州等地已通过差异方法做过试探，但并没有到达预期结果。按照搜狐网日条件倡的“以房养老”意愿观测，79%的网友不会选择“以房养老”;74%的网友不支持怙恃选择“以房养老”。开展“以房养老”营业，必要供、需两边的配合参加，但今朝各方对“以房养老”试点政策尚存在差异的忧虑。
金融机构首要的疑虑在于：担忧恒久房价存在下行风险，近几年世界各地房价快速攀升之后，中、西部地域频仍呈现的“鬼城”、减价征象加大了银行、保险公司等机构的忧虑，尤其是跟着住民预期寿命的进步，倒按揭对金融机构所发生的时刻风险趋大;我国有住宅用地行使年限70年的划定，当老人最后将房产抵押时，商品房行使年限和残值多半所剩不多，保险公司或银行接纳房产存在“入不够出”的风险。
晚年住民首要的疑虑在于：一是传统见识难以改变，大都老人以为屋子应该作为遗产留给下一代，“以房养老”也许导致“人房两空”;二是很多人忧虑“以房养老的法令并不完美”，因此采纳张望立场;三是对金融机构不信赖。
尽量云云，客观上，“以房养老”是在生齿老龄化加快配景下对多元化养老法子的新试探，对老黎民而言则多了一种办理养老题目、进步养老质量的选择。
对策：要害在于制度完美
人们对任何新制度、新法子的接管，都必要一个进程。“以房养老”营业要真正被承认，要害还在于其可以或许通过制度完美，给晚年人带来切实的养老保障，使老人及其子歌女意并安心接管这项营业。
“以房养老”在发家国度已得到乐成成长，越来越多的老人乐意接管这样的养老方法，其履历值得深入小心。出格是海外市场化的社区养老、居家养老处事等模式都证明：当局并非单一的提扶养老处事的主体，社会成本提供多元化的养老处事是肯定趋势。但在制度计划方面，必需细密团结我国的国情，一方面要确保老人通过“以房养老”得到的养老处事质量能明显进步，同时老人的小我私人好处能获得切实掩护，可以小心新加坡关于“剩余代价”(房价减去已付出的养老金总额)交给其担任人的做法，以保障老人的工业权益。另一方面，要使金融机构在类型开展营业的同时，通过公道订价，有用规避营业开展的各类风险。最佳的状态就是，老人、金融机构、养老处事机构可以或许实现“共赢”，这样才有助于实现营业可一连成长。
其次，尽快完美相干法令和行业尺度。作为养老保障的新模式，我国尚无完美的法令法子作为保障，本次宣布的《指导意见》也仅仅从部分规章、条例的层级对相干营业作出划定，对付营业涉及的各类差异景象仍必要更为过细的法令划定来加以明晰;可思量在修改《社会保险法》有关条文时对此有关内容予以更新。同时，也必要在试点开展进程中，由人社部、保监会等相干部分在普及征求意见的基本上，加速推出《晚年人住房反向抵押养老保险营业尺度细则》，类型相干营业开展。
再次，可以在当局监视下，在试点都市推出多少个营业规范，形成树模效应。大大都住民参加该营业的意愿不强，除了晚年人传统生理、接管新事物难等身分影响，尚有来自于后世“怙恃选择‘以房养老’别人会以为我不孝敬”的体面生理。假如在四个都市，可以或许成立多少个乐成的营业规范，使参加个中的老人真正从“以房养老”中得到高品格养老保障，有助于消除社会意理障碍，从而有用施展试点都市的树模效应。(作者为上海社会科学院经济研究所研究员)
