GDP是大家最早接触的数据，就像改革开放初期的邓丽君以及韩流初袭时的金喜善，对于大众有着启蒙作用，是一个时代甫一入场的姿势，经久摇曳。
GDP是大家最早接触的数据，就像改革开放初期的邓丽君以及韩流初袭时的金喜善，对于大众有着启蒙作用，是一个时代甫一入场的姿势，经久摇曳。
尽管中央政府内敛很多，但是地方政府对于GDP热情高涨，近年来，时常搞出各种排名在媒体上做政绩宣传，敲锣打鼓的告诉大家它们又蒸蒸日上了10%。
正常排名之外，还有增速比拼和渲染，剑指北京上海??它们总量是大一些，可是增速慢呀，经济外溢明显呀。言外之意就是：未来我们的房子也能涨到它们的价格，不信，来看我们的GDP， 很快就赶上了。
看完GDP，有没有觉得重庆的房价很快要赶深超京了？成都、武汉们房价低估太多了？这都是摩拳擦掌要冲进一线的城市呀。
整个中西部体量俨然要超过东南沿海了，厦门、宁波、青岛这几个还行不行呀？有专家已经解释过了，外贸让位于内需，陆路交通枢纽取代海运，有道理呀。
GDP代表经济实力，那买房干脆按这个排名按图索骥不就好了嘛？
如果你这么干，你死定了。
全中国人都知道GDP的水分，你不会不知道吧？
这是最容易操纵的指标，所以才被热烈喜欢着，中央政府也要顺水推舟呀，都希望人民开心呀，确是一番好意呢。
好意我们也很真诚的心领了。不过，我等百姓只是想弄明白，房子会不会买了就跌？虽说自住不用关心房价，高了也不卖，低了也无所谓，不过，跌了等于没有退出的选择了，也是大家不希望看到的。
总之，我们想知道这些城市真实的经济状况，而不是“天天向上”的光鲜的GDP。
影响房价的三因素：
1、经济；
2、人口；
3、土地供应；
三要素之中，人口和土地供应都是比较容易查到数据的。人口增不增长，无非是看常住人口、小学生增量、再加上一个人口结构；土地供应可以去土地交易中心查，有存量，也有规划可以估计增量。
最难判断的是经济。
经济数据太纷繁，花样太多，而且世界变化快，新经济层出不穷，看看美国，有的衰落有的兴旺，各领风骚，现在特朗普上台后的状况，明为价值观，实际上是新旧经济的厮杀，新经济全球配置资源全球定价，实现了它们自己的最高效益，而旧经济是在全球配置体系里竞争下岗的一批。
中国也一样，昨天卖煤的还红红火火，娶女明星拍电影买北京的楼，忽然间，鄂尔多斯就成鬼城了，眼看着要超越香港的好苗子说不行就不行了。除了西北境况，还有东北衰落，曾几何时，辽宁是中国工业重镇，大连更是既富裕又时髦，美艳不可方物，甩了我们不知多少条街。
但最后结果是辽宁尴尬承认GDP造假了。
2000年时，谁能想到郑州房价超过大连呀？2010年时，深圳和杭州也是摇摇欲坠要掉队的样子，我记得有文章分析谁抛弃了深圳？浙江为什么不行了？在当时看，觉得合情合理，此情此景无可辩驳。
试图判断经济的未来走向是很难的，我一般大而化之，判断一个城市经济结构是否具有高的壁垒，是否难以被复制。比如北京的政治经济，是完全不被竞争的，比如上海得天独厚的地理人文条件，也几乎是不可能被替代的，深圳要看前海，如果前海如预期发展，深圳也具有独特资源了。
别的城市的不可被复制就逐步减弱了，港口有竞争，制造业有竞争，溢价太高会被取代。
那么，有没有一个水分不多的“干货指标”？
有的。其实，反映一个城市经济现状，最“干”的指标是看国税，真正反映人民富裕程度的是个人所得税，总之都没GDP什么事。
因为没有人吃饱了撑的，去多报利润和收入，多缴税。
二、GDP含税量：这个指标很“干”
我把这个比值叫做“GDP含金量”。
与以前的城市数据比较一样，还是泾渭分明，GDP越低的城市，有着更强的欲望把数据呈现的更好看。
但是，税收无法改变。
所以，它们很少提税收。我们不知道它们的GDP里到底含了多少价值，我们以为它们经济很好了很富裕了。看了税收数据，就会理解，完全不是那么回事，就会理解，某些地方政府卖地的需求多么强，对于房产牛市的渴望多么强。
