据了解厦门市国土资源与房产管理局发布通知称，厦门市从去年开始就执行住房限购政策，首套房二套房首付比例规定如下。
一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。
2017年厦门首套房贷款新政策
厦门市国土房产局官网发布消息，近阶段厦门将从居住用地供应、住房贷款政策、土地供后监管、商品房预售监管、保障性住房和公租房建设等方面采取一系列有效措施，促进厦门房地产市场平稳健康可持续发展。
其中，最受外界关注的是调整个人商业性住房贷款政策。昨日，记者走访厦门多家商业银行获悉，相关的商业房贷新政细则也已出炉了，细则根据是否普通商品房、房贷是否结清、贷款次数等因素，在首付成数上实行区别对待。买非普通商品住房，即俗称的“豪宅”，将要多付首付款。
精确“打击”首付款比例区别对待
在厦门此次全面调控楼市七大措施中，第三条最受市民关注，即调整个人商业性住房贷款政策。
厦门市国土房产局官网昨日发布的消息表示，根据厦门市房地产市场发展实际和市政府常务会议精神，人民银行厦门市中心支行指导厦门市市场利率定价自律机制对现行个人商业性住房贷款政策进行适当调整。此次政策调整着眼于保障和支持居民刚性和合理的改善性住房金融需求，抑制投机性购房金融需求。此次政策调整与现行政策的区别在于进一步区分和细化了购房人家庭名下有无住房、贷款次数、所购住房是否为普通商品住房等，针对不同情形执行差异化的贷款首付比例和贷款利率规定，从而实现政策的相对精准发力和精细化调控。
从各家银行的细则来看，最引人注目的内容就是将会对非普通商品住房要求更高的首付。比如，购房者无房贷记录、无住房的，若是购买普通商品住房，首付比例最低为25%;若是购买非普通商品住房，首付最低要30%。普通商品住房指住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的住房(详见上图)。
此外，根据购房者有无住房、曾经的贷款次数、当前未结清的房贷笔数等，都有细化的规定。其中，对于有两笔房贷未结清的，暂停发放贷款。
不升反降各行首套房利率略有下调
此次房贷政策调整主要是针对首付款比例。昨天，导报记者还了解到，近期对“首套房”的贷款利率也有变化，比两个月前稍微下调。
