天津契税新政策2017
本市房地产新政中的二手房交易契税优惠自10月30日正式实施，11月前半月，全市二手私产住宅共成交3768套，与10月同期相比上涨77.23%;成交均价为9774元/平方米。
在上月出台的市国土房管局等六部门关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见中，加大税收政策支持力度的规定为：对个人购买普通住房(住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米及以下)，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1.5%征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房(同上)，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。自10月30日起执行。本月首周中心城区二手私产住宅共成交980套，环比上涨133.9%，占全市成交总量47%。而上周市内二手私产住宅成交量价均呈现“有跌无涨”的状态。其中成交量跌幅最大的是和平区，成交量比本月首周下滑46.8%。均价方面，跌幅最大的是红桥区，比本月首周下滑7.9%。
我爱我家、中原地产等专业研究人士指出，受新政影响，市场中积压的部分交易于11月初集中办理过户等业务，因此使得11月第一周的交易量出现大幅上涨，随着此部分交易的逐渐消化，使得上周成交量环比出现小幅回落。而从当前的日均交易水平来看，市场活跃度仍然高于9、10月份的水平。
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契税营业税优惠新政首日
天津住宅成交量未大涨昨天起，房地产交易环节契税、营业税优惠政策调整，部分房源交易税费可省上万元之多。记者走访发现，新政出台后，新房二手房市场咨询量增长了一倍左右，不过执行首日市场成交量涨幅并不明显。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，2月22日全市新建商品住宅共成交224套，二手住宅交易352套，与上周日均交易量相比涨幅并不明显。
现状看客激增卖方预谋涨价
昨日记者走访发现，契税、营业税新政出台后，本市新房二手房市场咨询量明显上升。南开区二纬路附近某中介门店刘经理透露，上周末以来很多之前观望的客户都开始进店咨询，大多前来了解税费调整后可节省多少交易费用。与此同时，南开区、河西区多家在售楼盘的到访客流量也出现明显增长。值得关注的是，随着楼市热度的上涨，“涨声”再度开始出现，河西区小海地板块部分项目“放风”下月起单价将上涨1000至2000元;还有的楼盘在上周末取消了电商优惠。房天下商圈经理刘燕表示：“我们组接触的二手房房主有半数以上上调了价格，比如一处天江格调小区124平方米的三室房源在2月14日登记价格为360万，经过新政出台，房主甚至将价格上涨到400万。”
提醒购房者对价格很敏感
对于新房二手房的涨价风声，购房者张先生不以为然，“房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行后，对于购房者来说确实是一大利好，因为按照惯例房产交易环节税费大多由买方担负，买方可节省税费数万元，可是卖方上调价格后，这个利好就被卖方抢走了，因此还是再观望一段时间再说”。业内专家分析，本次契税、营业税调整，以及在实施不限购城市下调房贷首付款比例等，都是有助于房地产去库存的政策。对于卖方来说，价格仍然是当前购房者考虑出手的关键因素，建议卖方充分考量市场状况、房源适销性等方面问题，为房源合理定价，以免定价过高影响最佳出售时机。
