年浙江购房契税新政策及二套房契税新政策规定

时间：2023-08-20 18:06:57税务政策高考查询网

“听说国家降低商品房契税了，我想问下是什么时候开始执行，是根据合同签订的时间认定吗？”昨天，商报读者王女士来电，咨询房产契税优惠新政相关事宜。

记者从杭州财税部门了解到，财政部等三部门于上周五发布的房地产契税、营业税的优惠政策，昨天开始已经在杭州正式执行。并且，符合条件的房子，只要在2月22日以后去办理契税，都可以享受最新的优惠。

昨天开始申报契税可以节省数万元

王女士去年在桥西板块的九龙仓?碧玺购买了一套130平方米的住宅，作为家庭的第二套房子。去年年底，开发商开始交付，不过由于房子需要整改，王女士一直没有收房，也就还没有去办理契税。上周末，看到国家出台了房产契税优惠的新政策，王女士急了，赶忙来打听自己是否可以享受这些优惠。

此次公布的契税新政与此前政策相比，首套房140平方米以下的住宅契税没有变化，140平方米及以上住宅的契税由3%降至1.5%。第二套房的调整力度更大。原本第二套改善型住房一律按总价3%征收契税，调整后，二套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

那么，王女士能否享受契税优惠？杭州何时开始实施？昨日，记者拨通了杭州财政局12366热线，获知杭州从昨天开始执行新政。“主城区从2月22日开始执行新政策，只要在2月22日后办理契税的房子，都能够享受优惠。第一套房和第二套房需要提供查档证明。”工作人员告诉记者。

随后，记者又致电余杭税务局税政科和萧山农税中心，都得到相似回复：新政策从2月22日开始执行，2月22日后申办的、符合条件的房子都能享受优惠。第一套房和第二套房需要提供查档证明。

按照杭州的细则，王女士如果最近几天去办理契税，肯定能够享受到优惠。那么，新政能帮她节省多少钱呢？按照原政策，这套总价300万元的房子需要缴纳总价3%的契税，共计9万元。优惠后，只需缴纳总价的2%，总共6万元，比之前整整少了3万元。

受理时间作为鉴定标准

成为契税新政大亮点

如果说契税调整幅度大小是普通购房者关注焦点的话，房地产业内人士则更看重此次新政关于契税优惠鉴定标准的改变。

“以往大部分的房产政策，都是以签署购房合同的时间作为鉴定标准，如果签合同是在政策出来前，那么可能就无法享受新政策的优惠。不过这次是以受理时间作为标准，只要是在2月22日之后去办理契税，都能够享受优惠。这是很少见的现象。”浙江中原地产资源中心总监王慧表示。

也就是说，不论什么时候买的房子，如果还没有办理契税，只要符合优惠条件，现在去办的话，都能享受到优惠。“这次税费调整完全可以用果断来形容，政策下得非常快，执行得非常坚决。”王慧表示。

另外，王慧提醒广大读者，政策刚刚颁布，这两天前去办理业务的人肯定非常多，不妨等两天再去。不过也不要一拖再拖，当前市场政策频出，后面是否会有变化无法预知，需要抓住有利时机。

主城区契税、营业税申报点

直属分局办税服务大厅

地址：杭州市庆春路155号中财发展大厦一楼