省发改委在官网发布通知，公布了新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》（详细内容请点击文末“阅读原文”查看）。该办法由陕西省发展和改革委员会、陕西省住房和城乡建设厅、陕西省市场监督管理局联合印发，自2019年9月1日起执行，有效期5年。
原陕西省物价局、陕西省住房和城乡建设厅印发的《陕西省物业服务收费管理实施办法》（陕价服发〔2014〕85号）以及《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》（陕价服发〔2012〕128号）同时废止。
省发改委工作人员和业内专家对新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》进行了解读，一起来看看吧！
坚决取消强制向业主收取公摊耗能费等
省发改委工作人员介绍，新《办法》共5章31条，主要内容有三方面：
明确了物业服务收费项目内涵及计费方式
按照国家有关要求，规范了物业服务费、停车服务费、其他服务费的成本构成，将电梯、景观等共用共有设施设备运行维护检测费用纳入物业服务成本，不再由物业公司另行收取。
规定了物业服务费、停车服务费、其他服务费计收标准、计收时间，以及房屋、车位空置期间的费用减免政策。
明确了物业服务收费的管理方式
物业服务收费为属地管理。成立业主大会之前的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价，由各市、县依据《办法》并结合实际制定具体实施细则（标准）。
明确了物业服务收费行为规范与监督管理
坚决取消不合理收费。根据《物权法》《物业管理条例》等相关法规，结合我省正在实施的居民用电“抄表到户”政策，明确水电气暖专营单位、物业公司、业主各自承担的维修（费用）责任。坚决取消物业公司强制向业主收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目，业主可以自行或者委托物业公司清运装修产生的垃圾，委托物业公司清运装修垃圾的收费标准由双方自行约定。
保障业主对相关事宜的知情权。要求物业公司在物业管理区域内的显著位置公示承接本小区物业的承接查验报告，共用部位、共用设施设备分布图，车位属性，以及物业公司名称、服务项目、服务标准、计费方式、收费标准、收费依据以及价格举报电话，接受业主监督，不得向业主收取任何未予标明及公示的费用。同时按要求定期将利用、占用物业共用部位和共用设施设备设置广告、车位车库以及进行其他经营活动归属全体业主的收益据实公布。
专家点评
1、原文：停车服务费是指物业服务企业接受业主或者业主大会的委托，按照停放服务合同约定，在物业管理区域内对指定场地（所）停放的交通工具进行秩序管理、提供服务所收取的费用。
点评：规定明确了停车服务费要接受业主或者业主大会的委托，按照停放服务合同约定收取费用，解决了过去只在门口设道闸、控制进出、没有服务、本质收取业主共有场地占道费的所谓“停车管理费”问题。
2、原文：成立业主大会之前的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价。除此之外，其他类型物业的物业服务费和停车服务费实行市场调节价。
点评：明确了成立业主大会之前实行政府指导价，成立之后实行市场调节价。也就是说，想要涨物业费必须要成立业主大会，这有利于促进业主大会的成立，有利于逐步理顺长期以来存在的质价不符问题。
3、原文：未实行抄表到户的，总表与分表之间的正常损耗，应当计入物业服务费成本，并由物业服务企业承担物业管理区域内公共管线和设施设备的维修、养护、更新等责任，不得在物业服务费之外再单独收取相关费用，各地可以根据实际情况制定核算办法。
点评：明确了管道（线）维修的责任和费用划分，有利于推动专营单位向终端用户收取费用，解决长期以来存在的水电暖等代收代缴与物业服务费捆绑问题，有利于促进物业服务水平改善和提升，有利于化解物业服务矛盾。
4、原文：经业主验收，暂不使用或者使用后因自身原因空置1个月以上的房屋、自有或者租赁车位经物业服务企业登记确认后，其空置期间的物业服务费、停车服务费应当下调。
点评：缩短了过去办法规定的连续六个月空置房计算标准，客观公正、合理合法地收取业主物业服务费，既减轻了业主不必要的负担，也有利于化解物业矛盾。
5、原文：自备供暖（冷）的小区，其采暖（冷）费由物业服务企业或者专营单位提出收费方案（政府对供暖补贴的，补贴方案应当包括在收费方案内），必须经业主大会或者专有部分占建筑物总面积二分之一以上且占总人数二分之一以上的业主同意后据实收取。采暖（冷）期结束后，必须向全体业主公布收支情况。
点评：有利于自备供暖（冷）费用财务透明，有利于化解物业矛盾。
6、原文：物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示承接本小区物业的承接查验报告，以及共用部位、共用设施设备分布图，明确车位权属，便于业主查询。
点评：规定物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示承接本小区物业的承接查验报告，有利于从根本上促进建设单位有效解决工程质量遗留问题，有利于业主接收合格的房产，有利于化解许多小区源头存在的物业矛盾。
7、原文：物业服务企业要在每年第一季度将上一年度物业服务合同履行情况、归属业主收益等情况在物业管理区域内显著位置据实公示，公示时间不得少于一个月。业主有权查阅、抄录或者复制所有归属全体业主收益的相关财务资料，物业服务企业应当提供便利。鼓励物业服务企业向全体业主公开物业服务费和停车服务费收入以及成本费用（构成）支出明细。
点评：明确了共有收益的公示时机和公示时间要求，信息透明，有利于化解物业矛盾。
8、原文：同一小区内，面积小于标准车位的停车服务费应当适当优惠……物业服务企业在收到业主告知后，不得限制或者妨碍业主在自有以及租赁的空置车位上免费停放未登记车辆。
点评：对物业的不合理做法作了否定，这些规定很新。
