自各地限购政策放开以来,首套房认定新标准、公积金贷款条件放宽……房地产新政策一环接一环,第三季度俨然成为“楼市政策季”。目前潍坊仍然执行原有的营业税政策不变,即转手未满5年的二手房需要缴纳5.6%的营业税,不少购房者持观望态度。
1 二手房营业税免征期限“5变2”?
近日,一则“11月将调整二手房交易营业税,原满5年的普通住房交易免征营业税,将调整为满2年的即可免征”的传闻在网上流传甚广。该传闻除标注“重磅”字眼外,还表示“从目前全国楼市情况看,各地限购放开刺激未如理想；限贷放开也面临银行额度不足的问题,所以减税很有可能成为新一轮楼市松绑的着力点。”以此来证实其可靠性。
10月14日,业内人士柴先生算了一笔账:假若市民甲想要购买一套60万元已满2年的二手房,按照目前执行的政策来看,除了2.5%的个人所得税和契税外,还需缴纳33600元的二手房交易营业税；若网传政策属实,市民甲购买的二手房已满2年,则不需缴纳这块费用。
记者采访了解到,二手房交易营业税“5变2”传言一出,市民纷纷拍手叫好；一些市民对此深信不疑,认为“史上最强的救市政策”即将降临。
为了求证这一信息,10月14日,记者联系了我市的税务部门,工作人员表示,目前我市二手房交易营业税政策严格按照国家相关政策执行,且近期没有接到类似的政策通知。
2 多数银行暂未接到房贷新政通知
关于首套房认定标准的消息这几天成了市民关注的热点。记者采访了解到,目前除了招商银行潍坊分行已执行新的首套房政策,各家银行均表示尚未接到总行通知。
中行10月10日晚间宣布,从10月1日起,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。
对此,中行潍坊分行工作人员表示,潍坊分行尚未接到有关通知,目前执行原房贷政策不变。
记者14日从建行潍坊分行了解到,新政策仍未在潍坊落地。梳理已公布的落地新政发现,各行政策都把万众期待的“0.7”作为底线。另据媒体报道,青岛建行已开始执行7折利率新政,同时放宽首套房贷的认定标准,看来一切皆有可能。
3 公积金新政仍按原来的标准收取
10月13日,网上传出消息称,住建部、财政部、央行等三部门联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。推进公积金异地使用,实现异地互认、转移接续,今后连续缴存6个月即可申请公积金贷款。
14日,记者从市公积金管理中心了解到,暂时还没有收到相关通知,仍按原标准收取,“如果接到新政策的通知,我们会及时公布。”工作人员告诉记者。
对于网传的个人住房贷款保险,市公积金管理中心工作人员称我市是不收取的,公证也一直未作要求,建设部门则视情况,需要借款人提供公证时,借款人到公证部门办理,公证费由公证部门收取。
回顾楼市调控政策可以发现，2016年9月底以来，从中央到地方都陆续出台以“打压、收紧”为基调的调控政策，自此“调控补丁”频出。具体而言，2016年9月30日各地开启限购政策被认为是打响楼市调控的第一轮。2017年3月17日，以北京为调控范本，各地开启楼市调控升级，各地开启限售模式。第三轮调控政策则从2017年7月开始，租赁成为政策的主要内容，2017年9月开始，第四轮调控开启，三四线城市不断加入楼市调控行列。截至今年1月，全国已至少近85城实施“限售”，其实除了菏泽之外，山东济南、青岛、威海、东营、聊城、滨州、德州、聊城8市也在推行限购或限售政策。
济南出台“最严”的限购令！二套房首付60%、长清、章丘也限购!
2017年4月，济南出台被称为“最严”的限购令，规定本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。此外，暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。不动产权证满2年方可上市交易。
今年济南楼市“金九”未现“银十”也稍显冷淡
楼市素有“金九银十”之称。不过，在限价限购等一系列调控政策下，济南楼市“金九”未现，“银十”也稍显冷淡。今年10月，记者走访济南市区多个楼盘发现，新楼盘到访量、去化率普遍不高，分期首付、打折优惠、加推降价等成了不少在售楼盘的主要营销手段。山东大学经济学院李铁岗教授分析说，目前全国楼市总的销售量在下降，部分地区的房价也在调整降低。出现降价促销或者打折的情况，成为了全国一种普遍现象，目前济南和全国的大趋势是一样的。从目前的情况来看，济南楼市大幅度降价的情况应该不会出现，但是出现类似于促销、打折等适当性下降情况的可能性会越来越大，并且年前很难会出现反弹的现象。因为现在已经是十月底，还有两个月的时间就到年末，各家房企都有回笼资金的压力。
青岛限购升级！有户籍家庭限购两套，非青岛户籍家庭限购一套！
4月18日,青岛市国土资源房管局发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》。 通知确定：一是在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内,对已拥有1套住房的本市(七区三市,下同)户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍,下同),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)；对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。二是在本市范围内(七区三市)新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
青岛房价上月略涨，市房管局长已发话：明年严格执行限购限贷
国家统计局发布的11月份70个大中城市房价数据显示：1月份，济南、青岛、烟台、济宁新建商品住宅价格指数环比分别上涨1.7%、1.8%、0.8%、1.7%，与去年同期相比上涨15.4%、12.2%、12.3%、11.8%。二手房方面，济南、青岛、烟台、济宁环比分别上涨0.5%、0.7%、0.6%、1.2%；与去年同期相比分别上涨9.4%、11.9%、11%、15.8%。
青岛市国土资源房管局局长张希田介绍，2018年1-10月，青岛市新建商品住房价格指数在全国70个大中城市中列第43位。明年，将严格执行房地产分类调控要求和限购、限贷、限售措施。
威海首套房公贷提至30% 房产证满三年才能交易
去年8月，威海出台《关于加强市区房地产市场调控工作的意见》，要求非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处，高区怡园、田和街道办事处，经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内，购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。新政出台一个多月，威海购房者趋于理性，有房产公司成交量有所下滑。
今年6月26日央视《经济半小时》记者暗访发现，威海等三四线城市出现房价暴涨情况，所谓“无房”状态并非是真正的无房，而是开发商“捂盘惜售”，人为炒作造成无房假象。随后，威海市住建局集中1个月的时间在全市开展一次整顿规范房地产市场秩序活动。
2018年5月23日，威海市住房公积金管理委员会第十六次全体会议审议通过了《关于调整部分住房公积金贷款政策的意见》。为进一步规范威海市住房公积金贷款管理制度，我中心对《威海市住房公积金管理中心住房公积金贷款管理实施细则》（以下简称细则）相应进行了修订。意见指出，首套房贷款首付比例由20%提高至30%，二套房贷款首付比例不得低于40%；停止向购买第三套以上住房及已经两次使用公积金贷款的缴存职工家庭发放贷款；贷款金额不超过账户余额20倍；暂停发放公积金异地贷款。上述政策市区范围已于2017年9月执行，新细则实施后，文登、荣成和乳山与市区一样执行同一贷款政策。
东营：房产证不满3年不得交易
为严控房价上涨，2017年11月，东营实行限购政策，规定新房取得产权证3年后方可上市交易，并且严控投资投机性购房。
此外还规定，第二次申请住房公积金贷款的，须首次住房公积金贷款结清满1年，且贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行；不再向已经2次及以上使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
进入2018年，东营限购的效果逐步显现。特别是进入三季度以来，各大楼盘客户到访及来电减少明显，成交量应声下降，数据显示，三季度东营中心城仅签约住宅3859套，签约面积为58.84万?，签约体量环比二季度大降56.71%，与2017年同期相比也出现16.48%降幅。
东营市楼市出现了量跌价涨的情况，外界认为将经历深度调整。
聊城：外地居民3年、本市居民购房2年后方能上市
2017年11月，聊城市人民政府办公室正式下发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，指导我市房地产市场平稳健康发展。意见指出，建立住宅用地供应与商品住房库存状况挂钩机制，根据商品住房库存去化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地;如发现资金来源与申报不符或违反规定的，解除成交确认书，并2年内禁止在全市范围内参与土地招拍挂。
意见还指出，商品住房去化周期严重偏低、房价上涨压力较大的县(市)，可依法综合采取限购、限贷、限制转让等措施，适时扩大限购、限贷范围。自本意见印发之日起，在市城区(东昌府区、开发区、高新区和度假区)范围内实行新购住房(包括新建商品住房和二手住房)限制转让措施，即本市居民新购住房自取得产权证书满2年后方可上市交易，非本市居民新购住房自取得产权证书满3年后方可上市交易。
一线城市房价继续下跌 全国楼市整体降温
据了解，作为全国楼市风向标，11月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价还在继续下跌。不过，与一线城市的由升转跌相比，目前二、三线城市的房价还只处在降温过程中。
统计局数据显示，11月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与10月份相同；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比10月份分别回落0.2和0.1个百分点。由此可见，11月份，二、三线城市的房价还在上涨，只是涨幅正在收窄。这与一线城市有明显的分化。
我爱我家研究院分析认为，从11月份70个大中城市的房价走势来看，目前全国楼市的整体热度是在下降的。但部分二线城市，大多数三线城市以及很多四线城市的楼市仍有较高热度。从整体看，只要政策调控得以延续，未来全国楼市仍是趋于平稳的，楼市距“寒冬”还是相去甚远。
