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2024年黑河最新限购政策及外地人怎么在黑河买房规定

时间:房产政策 高考查询网

黑龙江最新限购政策

黑龙江哈尔滨限售。

外地人申请黑河商品房流程是什么?

1.报名:网上与现场都要申请。

购买黑河商品房我们可以事先在网站上了解项目的信息,在决定要购买时候,则可先在官网申请购买,注意申请必须在公示期中。市民按照普通的购房要求提交相关材料,申请人在网上提交相关材料,并且到到销售现场也需要提交资料原件及复印件。

2.核验:20天出结果。

购买黑河商品房在市民提交申请材料后,于20个工作日之工作人员会将就是否通过审核的结果通知申请人,通过购房资格审核的家庭,可进行下一步摇号。

3.摇号:与摇车牌号类似。

购买黑河商品房摇号之前,对属于产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且单身人士都年满25周岁的家庭进入优先池,其他获得购房资格的人群则进入普通摇号池。待系统摇号开始后,将会分别对两个摇号池内的候选人排队,摇号完成则由开发商依次通知选房。

4.选房:按摇号顺序递补。

购买黑河商品房优先池中的家庭进行选房,每个家庭仅可选择一套商品房。选房之后签约,开发商会与购房家庭签订合同,购房过商品房家庭的成员在今后不得再申请购买同类型房屋。

外地人如何申请黑河商品房?

1、商品房申请人、共同申请人均具有本市户籍;申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上,或者申请人依照《人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。

2、外地人申请黑河商品房申请商品房时,先递交一份加盖单位印章的书面申请;填写一张《购房申请登记表》,及提供如下资料(统一A4复印件,同时审验原件)夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件(结婚证遗失的,出具单位证明);若配偶方没有本地户口,需提供暂住证复印件(外籍人士提供身份证或护照)、户口所在地无房证明。

3、外地人申请商品房单身职工提供个人身份证、户口本复印件、未婚证明;离异的,提供个人身份证、户口本、离婚证、离婚判决书复印件(或协议书);丧偶的,提供个人身份证、户口本、结婚证复印件、配偶死亡证明;配偶为现役军人或烈士,提供个人身份证、户口本、结婚证、配偶军人或烈士证书复印件。

外地人申请黑河商品房要什么材料

1.外地人申请黑河商品房先递交一份加盖单位印章的书面申请;

2.外地人申请黑河商品房需要填写一张《购房申请登记表》;

3.外地人申请黑河商品房提供夫妻双方的身份证、户口本及结婚证复印件(结婚证遗失的,出具单位证明);

4.外地人申请黑河商品房若配偶方是属于外地户口的,则需配偶提供暂住证的复印件、户口所在地无房证明。

5.外地人申请黑河商品房单身购房者提供身份证、户口本与未婚证明;

6.外地人申请黑河商品房离异的,提供身份证、户口本、离婚证、离婚判决书或协议书;

7.外地人申请黑河商品房丧偶的,提供身份证、户口本、结婚证复印件、配偶死亡证明书。

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房贷月供哪种还款方式好?

住房贷款分为住房公积金贷款和商业银行贷款,住房公积金贷款的利率较低,如果能用住房公积金贷款那当然最好。商业银行贷款利率受政策影响会有变化。一般而言,首套房商贷利率会有折扣,但至于折扣是多少,不同时期、不同的商业银行都会不同,还需好好比较。

那需不需要提前还款呢?有人也许会说,只要投资收益能高过同等资金量的贷款利息,就可以不用提前还贷款了。这种想法很符合机会成本的概念,但有一个问题需要了解。我们见到的银行挂牌利率都是名义利率,以“年”作为基本计息周期。对于房贷,银行是按月计息,一年计息数为12次,说通俗点就是把每月的利息计12次复利,就得到房贷的实际年利率。所以,按照上面的逻辑,只有当你的投资收益高过房贷的实际利率时,似乎可以考虑不用提前还房贷了。

银行房贷月供的还款方式分为等额本金和等额本息,大多数人用的是等额本息的方式,也就是每个月的月供数额是固定的。等额本金的还款方式,每个月的月供数额会不同,前期月供压力较大,但每月固定还的本金是一样的。等额本息的优势在于前期还款压力小,但还的利息会比较多;等额本金的优势在于前期多还本金,这样总的利息就比较少。至于选择等额本金还款还是选择等额本息还款,就需要根据各自的经济条件决定了。

因为等额本金所还利息总额比等额本息少,就说等额本金比等额本息划得来这种说法并不科学。因为等额本息方式前期归还的本金少,后期归还的本金多,相较于等额本金还款,本金在借款人手中的时间更长,当然要多付利息了。