渭南人购房需求或将发生改变
2020年12月2日，渭南的《公积金风险调控实施办法》公布，重新定义了渭南市二套房的首付比例以及公积金贷款额度。
? 首套房≤144?，个贷率≥90%：首付比例不低于40%、二套房不低于50%
? 首套房≥144?，个贷率≥90%：首套房首付比例得不低于50%、二套房不低于60%
此政策一出，渭南准备走公积金贷款的朋友慌了，好不容易攒下的首付款现在是否还能上车买房？成为很多人这几天思考的问题......
首付比例增加，改善成本增加
我朋友改善需求，老公婚前买了套85?左右的两室房子作为婚房，有孩子后，明显感到居住空间十分拥挤！11月底刚在她和老公处手在渭南买了套120?左右的精装房作为改善。首付了30万，走公积金贷款。但12月2日，渭南市《公积金风险调控实施办法》公布，让夫妻二人的公积金只能贷款40万。这就导致新房的首付还需再追加20万左右。50万的现金流，仅仅只是首付......
在当前渭南公积金贷款收紧的政策下，渭南的购房门槛明显被拔高，我们假设要买一套120?，价格5800元/?左右的毛坯房，根据《公积金风险调控实施办法》小编整理了不同档位下购房者的首付变化：
由此我们可以得出在此标准下，用公积金购买120?的房子，首套房最高需要27.84万首付，二套房最高需要34.80万首付！相对此前统一最低30%的首付，购房成本最高增加13.92万！这让原本的改善家庭开始考虑首付压力相对较小的小3室产品。
