家里的老破小能遇上拆迁，是多少人的暴富梦想？
2015年，上层推出“棚改政策转向货币化安置”，直接将建筑质量差的房屋拆除补偿货币。
2015-2018年，肇庆大范围加大资金和力度改善居住条件，一些居民迎来最期待的棚改改革计划。
计划一推动，一个“拆”字，诞生了一批【暴发】的人。“拿着巨款，入住新房”，甚至可以见到一些拆二代手持钞票，扫楼成风，然而当时房地产市场成交猛增，房价不言而喻，疯涨了。
“一夜暴富”的梦想，谁不想实现？
01“拆迁梦”落空|棚改变旧改
但是，就在近期，不知道多少人的“拆迁梦”就要落空了！
2020年《政府工作报告》中，关键词已经从“棚改”转变为“旧改”。
今年各地计划改造的城镇老旧小区达到了3.9万个，涉及居民将近700万户，总数比去年增加一倍。这次计划的重点对象，是2000年底前建成的住宅区。
纵观近几年两会报告对房地产的表述，相对于以往，棚改逐渐步入历史的浪潮，旧改成为未来短期的重点。
旧改与棚改不同。
棚改是推倒重建，居民被安排到安置房，或得到一笔拆迁补偿款。
新旧改，就是对“老破小”的基础设施、公共服务等一系列进行修葺改善。
对比之下，居民或更期待“棚改”，而不是“旧改”。
02超3亿元|36+75个社（区）改造
虽然，单看旧改力度没有棚改大，但据国务院参事仇保兴透露，3.9万个小区旧改投资总额可能高达4万亿元，而且后续又会拉动更大的内需。
中央定调了，地方政府必然抓紧部署。
对此，肇庆政府工作报告提及，2020年肇庆将继续加强老城区的整治改造。优化提升“15分钟生活圈”，持续推进背街小巷、老旧小区“微改造”，新建一批小区配套养老服务设施，启动建设市全民健身中心。
据本站不完全统计，今年至目前，肇庆端州、高要、鼎湖等地区，相继对36个社区和75个老旧小区等计划升级改造，其中各工程招标预算累计达到3.02亿。
端州36个社区
今年5月，端州东片区老及西片区老旧小区等36个社区改造配套基础设施建设项目的设计、施工、监理三个标段，进行公开招标，总控制价达到2.9亿元。
项目规划对端州区东片区城东街道和黄岗街道共18个社区（和平社区、星湖社区、工农社区、古塔社区、柳园社区、景德社区、明珠社区、前进社区、塔脚社区、文明社区、杏花社区、雅图社区、阅江社区、跃龙社区、新元社区、嘉湖社区、双东南社区、双东北社区）及肇庆市端州区西片区城西街道和睦岗街道共18个社区（星荷社区、白沙社区、百花社区、康乐社区、波海社区、城中社区、宝月社区、宋城社区、桥北社区、芙蓉社区、清风社区、伴月社区、正西社区、登高社区、黄塘社区、桂林街社区、龙塘社区、蕉园社区）进行升级改造。
主要包括供水整治，弱电（通讯线路）整治，小区道路改造的市政配套设施改造及整治工程；小区环境整治及配套设施升级改造工程；以及楼道修缮，楼道走道照明灯更换，安装楼道防盗门和对讲系统的建筑物本体整治升级工程。
高要75个小区
今年6月，高要城区共75个老旧小区及其配套基础设施建设升级改造项目的勘察设计标段公开招标，总控制价达到651万元。
其中对兴华苑、明珠花园等33个老旧小区进行改造；
以及对富民商业城、食品公司宿舍等42个老旧小区进行改造。
主要对老旧小区周边及小区内破损道路、残旧管网进行铺设、修缮、改造提质，对老旧小区外立面进行翻修翻新，楼道重新粉刷、修缮、更新，对楼道、地下室等公共照明设施进行更换、维修或增设，同时配建非机动车棚、施划汽车停车泊位以及对原有绿地或空地进行景观美化等，建筑面积共计约703300平方米。
鼎湖桂城街道
鼎湖区桂城街道老旧小区改造工程，主要有道路工程、装饰工程、绿化工程及其他零星工程，该项目预算金额约372万元。
既然选择了旧改“小修小补”小区，那也就意味着短期内基本没有拆迁的打算，大拆大建似乎也变得慎重，又会被推迟。
如若想买老破小博拆迁，那还请先三思了！
03旧改|大范围地刷新老城区颜值
虽然肇庆城区部分的老破小暂别了“拆迁梦”，但旧改却延续了它们的青春。
目光聚焦到2019年。
去年肇庆升级改造老旧小区189个、背街小巷164条，建成街头小景95项，26个老旧小区完成加装电梯，同时完善了社区服务中心为主的“15分钟生活圈”。
这一旧改，相比棚改，是实实在在的更大范围改善了居住环境。明显可见的是外立面翻新、小区道路平坦宽广等形象提升，再有就是完善了社区公共设施。
改造前VS改造后
▲桥头北街小区项目
老城区的颜值就是这样一点一滴地刷新，变美、变宽、变干净！
04旧改到来
也会迎来更多新机会
可以预见，未来已旧改的房子，虽然没有拆迁补偿，但在建筑内外都得到实质改善；
再加上位于成熟配套的老城区，学区房的加持下，房价和租金或多或少会有所上涨。不过，老旧小区改造力度温和，房价也不会大涨。
目前，旧改政策东风起，老旧小区改造被着重提上日程，然而“稳投资”“促民生”“扩内需”等利好呈现眼前，房地产业及相关上下游产业也迎来新机会。
