为维护房地产交易秩序，规范海口市存量房屋交易资金监督管理，保障存量房屋交易资金安全，维护存量房屋交易双方合法权益，海口市住建局近日印发《关于海口市存量房屋交易资金监管暂行办法》(以下简称《办法》)，今后，海口辖区内的存量房（亦称“二手房”）交易时，买卖双方可各自设立个人结算账户，由监管银行直接划拨总房款至出卖人账户，中介机构不得代收代付交易资金。
据了解，此前海口市住建局发布《海口市存量房网上交易规则(草案)》，征求社会意见，截止时间为8月27日。
通过《办法》相关条例的约束，此后中介机构想要从中赚取房款差价，或是收受买受人房款后卷款潜逃等行为将得到有效遏制。《办法》明确，凡海口辖区内国有土地上已购买或自建并取得不动产证（或房屋权属证）的自然人进行存量房交易时，其交易资金自愿接受《办法》相关条例监督管理。存量房交易资金是指出卖人与买受人签订的买卖合同约定的总价款。海口市住建局为该市存量房交易资金监管主管部门，海口市房屋交易与产权管理中心将在各商业银行设立存量房交易监管资金专户，对交易资金进行管理。
自愿接受交易资金监管的存量房交易时，须通过存量房交易管理信息系统签订存量房买卖电子合同及存量房交易资金监管协议。法院协助执行的、拍卖的、交易双方为直系亲属关系的存量房产权转让登记的可自行交付房价款，不纳入交易资金监管。
存量房买卖双方可在商业银行设立个人结算账户，用于划转房价款。买受人一次性付款方式支付房价款的，不动产等级机构将在办理完转移登记的同时，将信息传至存量房交易资金监管系统；买受人以贷款方式支付房款额，不动产等级机构办理完转移登记后，将核准信息传至存量房交易资金监管系统；监管银行在收到信息后的2个工作日内，将监管房价款划转至出卖人指定收款账户中。房地产经济机构、房屋交易与产权管理中心和房地产经纪人不得通过其他银行结算账户代收代付交易资金。
《办法》还强调，存量房交易资金监管工作人员在工作中玩忽职守，徇私舞弊、滥用职权的，由所在单位或者上级主管部门依法给予行政处分;造成损失的，由所在单位或上级主管部门依法进行追偿;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
据悉，该办法自发布之日（8月27日）起30日后执行，有效期5年。
二手房交易税费明细有哪些
1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让购买时间超过5年的非普通住宅或者转让购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
征收条件：
①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据(房改房看国有住房收入专用票据)这三种按照时间最早的计算;
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
征收条件：
①家庭唯一住宅;
②购买时间超过5年。
注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;
地税局会审核卖方夫双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税：(税率1%双方各半)不过从2009年至今暂免征收。
4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费：80元(工本费)、 共有权证:20元。
