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2024年郴州最新二手房交易税费明细有哪些

时间:房产政策 高考查询网

郴州新房与二手房优劣势及价格对比!

新房与二手房的优劣势及价格对比,让大家可以结合自身的需求,选购适合自己的房源。

新房优势

1.购买新房,需要缴纳的税费有:契税、房屋公共维修基金、物业费等税费,相较于二手房税费和交易费更少。

2.房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

3.交易简单,只需要跟开发商做交易即可。

4.新房在售楼盘较多,无论是地段、户型、面积都有更多选择。

新房劣势

1.新房大多为期房,交付晚、拿产证晚。

2.入住晚,如果是毛坯还要装修,需要投入大量的现金流。

3.买新房小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。

二手房优势

1.即买即住、可快速过户,拿证早!

2.通常大多在市区,居住氛围浓厚配套齐全。

3.眼见为实,物业、园林绿化看的到。

二手房劣势

1.税费高

二手房交易税费包括:契税、增值税(满2年的住房免征,不含北上广深)、个人所得税(满5年且是家庭唯一住房免征)、贷款担保费、中介费、评估费等主要税费。

2.交易复杂

二手房若是通过中介交易,相对省事,但如果是买卖双方自行交易,则会比较麻烦一些。

3.风险大

二手房容易遇见产权抵押纠纷、不肯交房、不肯迁户口、凶宅等风险。

除了上面所提到的各种原因,价格也是影响购房者做决定的一个重要因素,目前郴州新房与二手房价格如何呢?

8月郴州新房与二手房价格对比

从上图可以看出,目前郴州二手房与新房均价差异并不大,两者同比去年房价都有大幅度提升。

通过以上对比,我们可以清楚知道新房与二手房的优劣势,大家可以根据自身实际情况选择适合自己的房源。

契税是在房屋所有权发生变更时,对新业主征收的一次性税收。这项费用是在审批办理房产证时缴纳,其征收以套数和面积为区分。

(一)个人首套房缴纳规如下:

(家庭唯一住房)面积为90平方米及以下,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上,按1.5%的税率征收契税。

(二)个人二套房缴纳规如下:

面积90平米及以下征收减按1%征收,面积90平以上征收2%。

(三)计算公式:

新房应纳契税额 = 计税依据(总价)× 税率

简单举个例子:

假设吃喝菌要在郴州购买一套总价60万面积100平的房屋,如果是吃喝菌的首套住房,则需要吃喝菌缴纳的契税是60万*1.5%=9000元。

若是吃喝菌名下的第二套住房,也可以说是吃喝菌的改善型住房,则吃喝菌需要缴纳的契税为60万*2%=1.2万元,但如果房子刚好是90平方,那无论是第一套还是第二套都是6000元。

(四)缴纳契税所需要材料:

1.商品房买卖合同

2.销售不动产发票

3.二代身份证(夫妻购房者需提供双方身份证复印件)

4.家庭成员户口本

5.房屋产权总证(此证只需出新规之前购房者提供)

6.无房证明

*以上资料均需原件和复印件

 除了常规的必备资料外,以下不同购房人群要注意: 

1.单身购房者

除上述资料外,如果你是委托他人办理,单身购房者的户口本必须是于近期更新过的,例如你户口本上的信息是2018年的,就必须本人亲自办理,或者由街道出具你的未婚证明,证明情况属实,才能委托他人办理。

2.夫妻购房者

夫妻购房者一定要注意,身份证要双方的,一定记得带结婚证和户口本!!如果有小孩的,夫妻不是户主,例如户口本上户主是爷爷奶奶,还必须出具小孩的出生证明,证明你们的亲子关系。未生育的还需要提供计生办出具的未生育证明。

3.离异或丧偶购房者

未再婚的出具离婚证或户口本,离婚的还需提供离婚协议书或判决书,丧偶的也需提供小孩的出生证明。

 (五)办理契税的地点:

除拆迁安置享受契税优惠的集中在政务中心缴纳外,其他的商品房(一手房)契税缴纳人可到房地产项目地的主管税务机关办税厅进行申报纳税。

郴州二手房买卖流程及税费政策规定

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