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2024年湖北最新二手房交易税费明细有哪些

时间:房产政策 高考查询网

什么是营改增?

营增改,全称“营业税改征增值税改革”。简单说就是原来按营业税征收的部分行业,现改为按增值税征收。

增值税顾名思义就是对于增值部分来征收税收,一件产品买来50元,卖出去100元,那么增值部分就是50元,乘以一个税率,这就是要交给国家的。

而营业税呢,就非常简单,一个产品卖出去100,那么你就乘以一个税率,就是你要交给国家的。

增值税最最核心的地方在于他可以设定一个基数,这个基数是可以被扣除,这样就可以缩小缴税基数。

湖北省财政厅、湖北省税务局联合发布了《关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知》,根据财政部、国家税务总局财税〔2019〕13号文件,对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

二手房交易税费的新变化:

由于转让未满两年的二手房,需要缴纳5.6%的增值税及附加(5%增值税+0.6%增值税附加)。

新规定实施后,增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)减半收取,也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%,即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%。

减税后,二手房交易能减多少税费?

新规的变化是“增值税附加“减半征收,其他税率均无变化,这也会促进未满两年的二手住宅交易量。

比如购买一套未满两年的普通住宅,计税价格为200万元,则增值税及附加的缴纳额分别如下:

新规实施前: 200万元÷1.05×5.6%=106667元

新规实施后: 200万元÷1.05×5.3%=100952元

减税后,一套200万的房产将少缴纳5715元的增值税及附加。

减税后,二手房产转让要交哪些税费?

二手房交易中,房产受让方(买方)需要缴纳:契税和印花税;房产转让方(卖方)需要缴纳:增值税及附加、个人所得税、土地增值税。

最新湖北省二手房交易税费计算,湖北省二手房交易流程详解图

最新湖北二手房交易税费政策新规定一览表