从房管局了解了二手房的详细交易流程，以供网友置业参考。具体交易流程如下：
第一步 房源审核、签订合同
自己办理 买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。满意后买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
中介办理 卖方将房源委托给中介，中介审核卖方身份证、房产证等有效信息后，与卖方签订委托协议并公布房屋售卖信息，买方通过网络或中介门店了解房屋整体状况，满意后买卖双方在中介公司签订三方协议，买方将定金交给卖方。
第二步 付首期及资金监管
自己办理 买卖双方携带身份证、房产证、结婚证（单身证明）等相关材料到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
如果不是一次性付款，买方需到银行做按揭贷款。去银行做贷款前，先去相关评估机构做房产评估，评估费由买方负责，收费标准按房产评估价0.5%（允许浮动）征收。随后，买卖双方携带身份证原件、收入证明、买卖合同以及房屋所有权发生转移的相关材料到银行办理贷款。
中介办理 房产中介携带代理合同、买卖双方身份证、结婚证（单身证明）、房产证等相关材料，带着买卖双方到银行办理资金监管，待房产中介办理好手续后，买卖双方签字确认。若按揭贷款，房产中介携带三方协议、代理合同等资料，到相关评估机构做房产评估，评估费用由买方负责。
第三步 市房管局正式签订买卖合同
自己办理 交付首期之后，就可到迎宾路33号市房管局三楼签订正式二手房买卖合同。签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
中介办理 房产中介根据买卖双方书面协议内容，拟定正式买卖合同，买卖双方逐条审查合同类型，敲定产权情况、房产总结、税费分担等细节，确认无误后双方签字。
第四步 缴纳税费
自己办理 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：契税、增值税及附加，个人所得税、印花税。这个流程中，买卖双方根据合同约定，到房管局缴费。值得注意的是，一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。盐城二手房测绘可到市房地产测绘中心办理，分预测和实测，预测收费标准是0.3元/?，实测收费标准是0.6元/?。另加配图资料费20元/件。
注：市区（含盐都区）住房证明可到大厅56-60号窗口申请开具；户籍地住房证明额到各县（市、区）房管或不动产登记部门申请开具。
中介办理 中介携带买卖双方身份证、结婚证（单身证明）、代理合同、买卖合同等相关材料，到房管局缴税窗口，分别为买卖双方交税。
第五步 过户、放款
自己办理 市房管局过户时，买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。双方在房管局办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证窗口，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证窗口申领新的产权证。随后，买卖双方按约定到银行申请放款。这个流程中，买方需缴纳房屋产权登记费80元(工本费)，共有权证20元。
中介办理 房产中介携带买卖双方相关材料，到房管局不动产登记窗口办理产权变更登记，待买卖双方签字确认后，再将交易材料送至发证窗口办理新不动产权证。随后中介及买卖双方按约定到银行申请放款。
第六步 后续事项
自己办理 交房后，买卖双方凭新不动产权证、身份证等有效证件，到相关部门办理物业交接手续、水电煤等过户，这时整个过户手续全部结束。
中介办理 买卖双方携带相关资料，在中介陪同下，到相关部门办理物业、水、电、煤等过户，双方按照合同约定支付中介代理费用，这时二手房交易流程全部结束。
注：以上流程为二手房交易一般流程及规定，有些流程可穿插办理，具体按照中介或房管局要求执行。
