苏州二手房在交易过程中会产生哪些税费？
分别由谁承担？
各项税费如何计算?
这三个问题是常见的第一次接触二手房的朋友都会遇到的问题。二手房交易的税费是指：在我们进行二手房买卖交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。包括：增值税、个人所得税、契税、工本费等。
一、增值税
增值税是指：个人购买房子不满两年对外销售，按照5.3%征收房屋增值税。个人房子购买满两年，免收增值税。
二、个人所得税
个人所得税是指：购买二手房时，个人缴纳的税费。苏州大市内不是唯一住宅缴纳1%的个人所得税。苏州大市内唯一住宅并且满五年不需缴纳1%的个人所得税。
三、契税
契税是指：按照国家规定，房屋买卖需要向国家缴纳契税，不论商品房还是存量房都需要缴纳。住宅按照1%~3%征收，具体根据面积大于或小于90平方、第几套房产来算。非住宅按照3%计算。
税费由谁来承担？
苏州二手房交易一般都是由买方承担，也有些是买卖双方各一半或者卖方包增值税。
税费如何计算？
税费=增值税+个人所得税+契税
1.不满两年，小于90平方
首套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1%契税
二套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1%契税
三套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+3%契税
2.不满两年，大于90平方
首套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1.5%契税
二套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+2%契税
三套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+3%契税
3.满两年/五年，小于90平方
首套税费=1%个人所得税+1%契税
二套税费=1%个人所得税+1%契税
三套税费=1%个人所得税+3%契税
4.满两年/五年，大于90平方
首套税费=1%个人所得税+1.5%契税
二套税费=1%个人所得税+2%契税
三套税费=1%个人所得税+3%契税
5.满五年唯一，小于90平方
首套税费=1%契税
二套税费=1%税费
三套税费 =3%契税
6.满五年唯一，大于90平方
首套税费=1.5%契税
二套税费=2%税费
三套税费 =3%契税
