一、二手房市场解读
1.1 4月份二手房市场呈现量涨价跌，挂牌价环比小幅下跌0.19%
4月份兰州市二手房挂牌价为12289元/平方米，环比下跌0.19%，从最近几个月变化趋势来看，二手房挂牌价基本趋于稳定。购房者积极性下降，观望情绪加重。随着政策的持续调控和深化，投资属性减少，市场整体处于平稳态势。
从单月挂牌价趋势来看，4月兰州挂牌价波动较小，整体呈现微涨趋势，整个月份均价都在12000~12600元/平方米范围内。
1.2 4月兰州二手住宅挂牌房源以刚需、改善型房源为主
从二手房挂牌房源价格段区间分布来看，50-100万占比最多，高达42%，其次为100-150万房源，占比31%，两者占比超7成。
二手房挂牌房源面积分布来看，90-140平占比最多，为44%，其次为60-90平，占比29%。两者占比超7成。
从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比54%;其次为3居，占比32%，两者占比超8成。挂牌房源居室占比分布于上月无任何变化，市场较为稳定。
1.3 城关区均价最高，为13415元/平方米;朝阳区挂牌房源15241套
从各城区二手住宅挂牌均价来看，城关区以13415元/平方米领先，兰州新区挂牌均价最低，为6803元/平方米。
从城区挂牌量上来看，城关区以15241套领先，七里河次之，安宁排名第三。
1.4 4月份二手住宅降价房源与涨价房源相差较大
从降价房源量上来看，4月份兰州降价房源量波动较大，单日降价房源量高达109套，日均降价房源量在62套左右。
从涨价房源量上来看，4月份兰州除个别时间涨价房源量较高外，整体较为平稳，日均涨价房源量在27套左右。
1.5 城关降价房源高居榜首，4月累计降价房源量1699套
从各城区降价房源量来看，城关区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区，4月份共有779套降价房源，其次为七里河区，降价房源量为438套。
1.6 降价房源量TOP20小区
1.7热点城区挂牌量价格平稳波动
二、租赁市场解读
2.1 4月兰州平均租金27.3元/m2/月，环比上涨0.4个百分点，稳中微涨
4月份兰州平均租金27.3元/m2/月。从兰州2019年数据变化来看，每个月的数据都不是很稳定，二月份的最高，为27.58元/?/月，四月比三月环比上涨0.4%，稳中微涨，预计未来租赁市场将逐渐趋于稳定。
2.2 城关区租金最高，为29.27元/m2/月，红谷区的租金最低，为11.46元/元/?，城区、周边租金差异显著
兰州各城区租金差异显著，城关以29.27元/m2/月的租金价格高居首位，安宁以25.03元/?/月位居第二，七里河位居第三，租金为24.88元/?/月。各主城区的租金梯度不是很大，但与周边的租金差异较为明显。
2.3 城关、安宁、七里河包揽商圈租金TOP20，城关盘旋路高居榜首，租金均价36元/?/月。
商圈租金TOP20由城关、安宁、七里河全部包揽，城关的盘旋路租金最高，达到36元/?/月。
