保定2018年房价预测
想要预测保定2018年的房价，我们先来回顾一下今年与保定房价有关的情况。2016年底保定不管是二手房，还是新房，房价均未破万，到了2017年10月，二手房新房房价均保持在1万3千左右。可见，今年保定房价又涨了！那么，难道今年保定没有楼市调控，没有限购吗？恐怕不是吧！
3月19日，保定市政府发布《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，业内认为，该“意见”堪称保定史上最严厉的楼市限购限贷政策。
5月22日，河北保定楼市限购升级！保定根据省政府办公厅《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，出台相关意见，对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地的房地产项目，市价格主管部门直接按照限定的房价或竞地的房价进行价格备案。销售过程中严禁调整备案价格。
那么保定市的楼市调控，限购政策对保定的房价不起作用吗？这肯定不是，大家可以明显看到5月过后，保定房价上涨的幅度已经明显受到了一定程度的控制，保持在了相对稳定的区间。按照这样的趋势，保定2018年房价预测会保持稳定，涨跌范围估计会在1万到1万5之间徘徊，暴涨和暴跌的可能性不大。不过从长远来看，保定未来房价上涨的可能性会比较大，原因具体如下：
一、市场行情早于大多数城市，显得很高！
估计很多人已经懵了，什么意思呢，我们只拿河北省举例，保定与廊坊市房价大涨的时候，河北的很多地级市都没有反应，换句话说我们的楼市行情早于其它兄弟市，比如唐山市，明显要滞后我们大约一年的时间，它才出现补涨。如果在我们楼市出现行情的时候，恰巧你去和别的城市比，肯定显得保定高了。这轮房地产行情只要河北的城市都有份，唯一的区别是涨幅大小的问题。
二、保定楼市的高价格是由于人口的聚集决定的？
很多人喜欢拿人口的增长说事情！只要有地方的房价大涨，统一归结于人口的增长，这样的观点有道理吗？有，笔者觉得应该这样表述更准确，大量有效的购房人群才是促使房价上涨的动因。保定的人口暴涨了没有，显然没有；同时从统计的小学生人口的增速来看，保定小学生人口增速并不快。甚至远低于廊坊，落后于邯郸。小学生增速的指标代表着城市未来的希望。对于保定市来说，其城市的价值毋庸置疑，正常来说城市的价值应该是和房价匹配的。笔者觉得保定高房价与人口的暴涨没有关系，关键是人口也没有暴涨。
三、保定市人口的基数是容易被忽略的因素
保定以前所辖22个县，总人口有多少？1000多万的人口，这对于很多城市来说是不可想象的。保定市本身自己的购买力就不低，有的人会说，自己收入不高，房价太高了。你要知道，很多城市的房价不是由本地刚需决定的。以北京为例，北京的房价是由北京土著的收入决定的吗？肯定不是，像北京这样的城市房价是由外地人决定的。保定的情况还不太一样，支撑的主力除了市区的购房人群，其它县区有购买力的人群同样做出了贡献。
四、营销炒作概念
这个原因就不再具体分析了，算是一个很重要的原因。只要是保定人都知道以前的副都事件，以及今年的新区成立事件，都着实的让保定楼市火了一把，热闹场景保定人都深有体会，除非你是假保定人。
五、与北京的近缘关系
保定名字的由来，就是保卫大都，安定天下之意，保定与北京的近缘关系，使得北京的外溢资金非常容易的流到保定这座城市。我们要知道，现在由于交通和网络的发达城市间的联系越来越紧密，保定和廊坊距离北京如此之近，作为卫星城的保定，房价最容易递延到这个区域。同时以市场规律分析，北京与保定的房价会以一定的比例存在，当北京楼市突然被学区房引爆，房子价差就会被拉大，为了最终能回到原来的房价比例，保定的房价自然会上涨，这属于市场规律。
