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徐州买房贷款政策2024,徐州首套房和二套房贷款政策比例是多少

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一、2020年徐州不限购限售政策

徐州市此次楼市调控是限售不限购,要求从2018年6月10日开始,商品房领证至少满3年才能上市交易。

1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手住房)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的,不得上市交易;

2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的,商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的,不得上市交易;

3、商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》;

一、外地人来徐州买房需满足以下条件

1、已婚人士,能提供结婚证(婚姻证明);

2、本人在本地无房;如果有房,税款可能高一些。

3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房,不过要缴纳房产税。

二、外地人在徐州买房政策有哪些?

1、首套住房,统一规定为90?以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房,90?及以下的税率1%;90平方米以上的税率是2%。

2、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

二、2020年徐州贷款政策

1、目前徐州8家楼盘认房认贷。

2、公积金贷款

贷款条件

■ 本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份;

■ 有稳定的收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

■ 有合法有效的购建住房证明材料;

■ 有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的保证人;

■ 符合市公积金中心规定的其他条件。

■ 单位和个人建立了住房公积金制度,在申请贷款当月之前,个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工,可以申请贷款。

3、组合贷:

办理组合贷款条件:

■ 购买商品住房或存量房(二手房)为唯一套住房;

■ 首次使用住房公积金。

试行期间,已付清全款的商品住房、存量房(二手房)的、“商转公”贷款及异地贷款不得办理组合贷款。 

组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例(首套房买新房的话,组合贷首付最低3成,买二手房的话,首付最低4成。公积金贷款额度个人最高40万,夫妻双方最高50万。)

组合贷款流程:

● 借款人申请组合贷款,应分别向市公积金中心和组合贷款合作银行申请,并按市公积金中心和组合贷款合作银行各自要求提交资料。

● 组合贷款的审批采取市公积金中心先行审批、组合贷款合作商业银行后审批的方式,审批按各自的流程进行。

购买一手房资料:

● 国家建设(房产)行政部门认可备案的《商品房购销合同》;

● 不低于首付比例的购房发票;

● 借款人及其配偶的身份证、婚姻证明、户口簿;

● 房地产开发企业保证函。

购买二手房资料:

● 买卖契约;

● 交易资金托管协议;

● 解交首付款至监管账户的凭证;

● 原房屋权属证书、土地证;

● 卖方及共有权人身份证;

● 借款人及配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡。

三、人才购房补贴

本科生买房可以补贴5%,最高可以获得10万元的购房补贴!高校博士生和世界名校博士生全职引入,首次购房可以享受30万的购房补贴!

1、购房补贴对象:包括大专及以上学历、应届毕业生和世界名校博士,高技能人才和返乡创业人士;

2、补贴金额:此次补贴,包括公租房补贴和购房补贴,其中大学生租赁补贴金为30%(最长租金3年),首次购房最高补贴10万元。

3、全职引入高校应届博士毕业生和世界名校博士,在徐首次购房,发放30万购房补贴;

4、注意:此补贴主要针对首次购房人群,所有补贴,只能申请一次;且该细则只针对2019年6月24日之后引入的人才;

申报程序;

申报单位登录徐州人力资源和社会保障网(hp:/wjsxzhrss.gov.cm/),通过徐州市“一网通办”人才综合服务系统注册后进行申报或在徐州市政务服务中心“人才服务专窗”进行申报。 

四、房产交易税

关于买房基本上可以分为这五个阶段,需要的材料有身份证、户口本、个人信用、钱。

买房流程△

1、徐州市新房交易税

 

2、徐州市二手房交易税费

3、维修基金

徐州市区维修资金管理工作开始于2002年11月1日,当时的交存标准为:

■ 七层以下的商品房按建筑面积每平方米30元交存;

■ 七层以上或设电梯的多层商品房按建筑面积每平方米45元交存。

2015年11月1日,我市实施新的维修资金管理办法,按照140号市长令的规定,实行新的交存标准:

不含电梯的商品房每平方米60元,带电梯的商品房每平方米90元。

交易过程会产生的其他费用,大家可以计算一下自己的:

1、印花税:房价款的万分之五

2、申办产权证过程中需交费用

①登记费:每建筑平方米0.3元;

②房屋所有权证工本费:4元/本

③印花税:5元/件

五、征信查询

1、个人征信报告查询

申请查询本人的信用报告时应提供以下材料:

①本人有效身份证件的原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查(个人有效身份证件包括:身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等);

②如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。网上查询个人征信报告:http://www.pbccrc.org.cn/

2、征信查询地址:

3、预计5月开始运行新征信,以后贷款将会更难!

据21世纪经济报道称,据知情人士透露,央行即将在1月20日上线第二代个人征信系统并提供查询,不过个人征信报送功能预计会延迟到5月份才正式上线。

新版征信将体现夫妻双方的负债情况。这意味着即便离婚,非主贷人再买房属于有房有贷,首付80%,离婚后也无法低首付购房。一句话,假离婚买房这条路可能走不通,离婚买房首付可能提高。

与“一代”相比,二代征信解决循环贷、信用卡大额专项分期、共同借款人、企业为个人担保、个人为企业担保、逾期后还款信息等一代征信无法覆盖的信息。        

那么新版征信到底有哪些不同,对我们有什么影响呢?一起来看看!

①离婚买房首付可能提高

旧版征信:夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债。

新版征信:作为共同借款人,双方征信均体现负债。

②信息更新及时

旧版征信:征信更新时间长达一个月或更久。

新版征信:要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。

影响解读:想利用银行征信更新缓慢的时间差,去并发申请贷款越来越行不通了。

3、征信内容更细化

旧版征信:车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期,征信仅体现信用卡,不体现分期金额。

新版征信:新版征信,体现分期时间和分期金额,更加细化。

4、个人信息记录更加完整全面

旧版征信:个人信息记录较少且完整度差

新版征信:完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整,如:包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。

5、征信有效期内不良记录保持更久

旧版征信:征信报告主要体现近二年的征信记录情况。

新版征信:不良信息(如逾期、呆账等)自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年,记录详尽的还款信息(即便销户也有详尽的还款记录)、逾期信息。

6、电信、自来水业务等纳入征信

旧版征信:征信仅记录少量信息,房贷、银行卡等。

新版征信:除借贷信息之外的更多信息纳入征信,如:电信、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

六、落户政策

近日,江苏省政府办公厅于印发《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》(以下简称《实施意见》),细化了目标任务、明确了工作措施。江苏省公安厅对此进行了详细解读。其中关于徐州落户政策如下:

全面放开对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人的落户限制。对参军进入城市人口,有能力在城市稳定就业的新生代农民工,在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口,在当地有合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业并参加城镇社会保险、办理居住证的,本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等,可以在当地申请登记常住户口。对参加城镇社会保险可以设定不超过5年的要求。

徐州目前实行有利于人才引进的户口准入政策、鼓励购房的户口准入政策、鼓励投资的户口准入政策、鼓励经商的户口准入政策、“三投靠”户口迁移政策符合条件即可在徐州落户。

1、有利于人才引进的户口准入政策

①具有大学本科及以上学历毕业生或中级以上技术职称,年龄在40周岁以下(特殊贡献、急需人才年龄可适当放宽)未落实就业单位,愿在徐州落户,拥有固定住所或稳定收入的,允许在徐州登记常住户口;

②大中专和技校毕业生年龄在35周岁以下,被徐州单位合法聘用、录用,连续工作二年以上并纳入徐州劳动保险,在徐州拥有固定住所或稳定收入的,允许在徐州登记常住户口;

③当年毕业的大中专毕业生符合就业政策规定,在徐州拥有固定住所或稳定收入的,允许在徐州登记常住户口;经批准已领取大学生创业证的企业法定代表人,允许在徐州登记常住户口。

2、实行鼓励购房的户口准入政策 

①在徐州市区购买商品房建筑面积75平方米以上(徐州非徐州市区人口购买60平方米以上、在市新城区管委会辖区购买商品房不受面积限制),取得房屋产权证并实际居住,办理产权所有者及配偶、子女3人的户口。

②在徐州市区(含新城区)购买二手房建筑面积75平方米以上,在原户籍人员全部迁出后,参照购买商品房的条件办理入户手续。每套商品房(含二手房)5年内只能享受一次购房落户政策。

3、实行鼓励投资的户口准入政策

①在徐州市区投资人民币80万元,年纳税2万元以上,拥有合法固定住所,办理业主及配偶、子女3人的户口;

②徐州非徐州市区人口在市新城区管委会辖区投资人民币50万元,年纳税1万元以上,拥有合法固定住所,办理业主及配偶、子女3人的户口。

4、实行鼓励经商的户口准入政策

在徐州市区连续经商2年以上,年纳税1万元以上,在市区拥有合法固定住所,办理业主及配偶、子女3人的户口;徐州非徐州市区人口在市新城区管委会辖区连续经商2年以上,年纳税5千元以上,拥有合法固定住所,办理业主及配偶、子女3人的户口。

5、实行“三投靠”户口迁移政策

夫妻相互投靠、未婚子女投靠父母的,被投靠人需在市区拥有合法固定住所。父母投靠子女的,被投靠人需在市区拥有合法固定住所,投靠后户内人均面积不低于20平方米,生活水平不低于徐州市区最低保障标准。

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