市公积金管理中心说，近期朋友圈中公积金贷款额度计算政策变化、最高额度降低等谣言较多。为此整理了权威内容，欢迎阅读。
只要买房子就可以申请住房贷款?别天真了。想要贷款，首先要满足贷款的条件。
上海市住房公积金贷款现行政策规定，购买本市具有所有权的自住住房、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，并且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务的对象，符合贷款条件。
除此之外，购买外省市具有所有权的自住住房、车库、商业用房以及没有产权的房屋，都不可以贷款。另外，如果房产证上没有署借款人的名字，也不能申请贷款。
在公积金缴纳的过程中，很多人会碰到因为换工作导致公积金中断的问题。如果申请人在申请贷款前，因为更换工作单位导致应缴漏缴公积金，可以补缴后复议，但如果申请人的个人账户处于“停缴”或“封存”状态，则不可以贷款。
贷款条件中还规定，借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务可以申请贷款，反之则不可以。如果借款人家庭有尚未还清的商业性住房贷款，则需要根据家庭的还款能力来确定是否能够申请贷款。
如果你符合所有申请住房贷款的条件，还得考虑能贷到多少钱，因为公积金贷款是有额度限制的。当然，这得分几种情况来说。
这里所说的首套住房，包括：家庭名下无房(借款人及其配偶、未成年子女)和家庭名下有房(允许夫妻双方在婚前与父母各有一套。)
购买首套住房的首付比例按面积来定，如果所购住房面积小于等于90平方米，首付比例不低于20%;若所购住房面积大于90平方米，则不低于30%。贷款利率按年份算，5年期及以下为2.75%，5年期以上为3.25%。
至于贷款额度，要根据参与贷款的人数来定。
若1人参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为50万;缴纳补充公积金，最高可贷金额为10万;可贷金额总计为60万。
若2人以上参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为100万;缴纳补充公积金，最高可贷金额为20万;可贷金额总计为120万。
第二套改善型住房，顾名思义，即家庭名下仅有一套住房。同时，根据上海市住房公积金贷款现行政策规定，这套住房的人均建筑面积应当小于上年全市人均建筑面积。值得注意的是，如果家里有老人共同居住，可以按照同住人员来计算人均面积(老人仅限借款人及其配偶的父母)，但需要借款人原房屋所在地居委会或所在单位出具同住证明。
购买第二套改善型住房时，还应该弄清楚其是普通住房还是非普通住房。普通住房需满足以下3个条件：房屋总价(内环内低于450万/套，内外环之间低于310万/套，外环外低于230万/套);房屋面积(单套建筑面积在140平方米以下);房屋性质(五层及以上的多高层住房以及不足五层的老式公寓，新式里弄，旧式里弄等)。除此之外为非普通住房。
购买普通住房，首付比例不能低于30%，5年期及以下贷款利率为2.75%，5年期以上为3.25%。
若1人参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为50万;缴纳补充公积金，最高可贷金额为10万，可贷金额总计为60万。
2人以上参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为100万;缴纳补充公积金，最高可贷金额为20万;可贷金额总计为120万。
购买非普通住房，首付比例不能低于60%，贷款利率：5年期以下(含五年)2.75%，5年期以上3.25%。
若1人参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为40万;缴纳补充公积金，最高可贷金额为10万，可贷金额总计50万。
2人以上参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为80万;缴纳补充公积金，最高可贷金额为20万;可贷金额总计100万。
如果购买的第二套住房属于非改善型住房，是不可以申请贷款的，购买第三套住房也不能贷款。
了解了住房公积金的申请条件和贷款额度，那么，针对每个不同的人来说，贷款额度应该怎么设定呢?
首先，不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
其次，不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
再次，不高于按照还款能力确定的贷款限额，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
另外，不高于最高贷款额度;
最后，贷款家庭2人以上参与贷款，每个人按照个人账户余额确定贷款限额，相加后不高于最高贷款额度，具体额度根据受理网点计算确定。
一些购房者认为，住房公积金贷款能贷多久就贷多久，这是不对的。
一方面，贷款年数越久，需要偿还的利息就越高，在还款人经济能力可以的情况下，选择高年限的还贷方式很不划算。
另一方面，根据上海市住房公积金贷款现行政策规定，新建商品房的最长贷款年限为30年;低于等于5年的二手房，最长贷款年限不得超过30年;6-19年的二手房，最长贷款年限为35年与房龄之差，比如说某二手房，房龄10年，那么，最长贷款年限为35-10，即25年;等于或超过20年的二手房，最长贷款年限不能超过15年。由此可见，住房贷款不是你想还多久就还多久的。
